73 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 245,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420167930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
22040420167930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 658 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 350 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 748 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 136 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 615 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 788 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 155 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 734 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 082 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 796 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 410 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 764 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 068 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 489 $ Poids 62 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 560 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −120 609 $ | 1 218 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 840 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 881 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +153 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 444 066 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.