84 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420168514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
22040420168514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 916 358 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 667 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 743 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 946 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 817 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 216 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 283 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 780 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 723 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 639 344 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.