82 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 129,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420168770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
22040420168770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 180 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 287 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 905 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 807 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 661 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 754 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 987 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 754 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 106 $ Poids 42 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 553 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −60 868 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 692 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 702 251 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.