2 Chemin CERNIAT · Lac-Beauport
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420168808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
22040420168808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 199 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 735 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 213 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −26 432 $ | 314 430 $ Poids 86 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 588 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 985 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 913 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 814 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 948 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 916 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 480 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 612 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 149 m · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 705 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 332 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 187 960 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.