4 Chemin CERNIAT · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 336,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 974 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420169744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
974 100 $
ID provincial
22040420169744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 533 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 114 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +11 133 $ | 600 403 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −274 046 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 051 066 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +88 936 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 306 $ Poids 29 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 187 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 331 323 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +80 931 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 231 699 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 064 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +77 819 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 247 569 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 551 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.