49 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 1 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,6 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420171346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
22040420171346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 573 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 543 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 265 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 926 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −11 932 $ | 303 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 146 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 492 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 186 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 163 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 734 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 424 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 927 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 923 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 911 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 198 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 314 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.