45 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 135,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420171622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
22040420171622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 225 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 813 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 467 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 529 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 667 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 770 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 756 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 644 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 980 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 366 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 547 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 639 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 293 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 740 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.