50 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420171759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
22040420171759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 419 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 916 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 280 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 288 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 918 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 875 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 736 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 570 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 321 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 206 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 506 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 345 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 717 $ Poids 60 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 750 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 773 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 500 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 826 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.