52 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420172131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
22040420172131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 549 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 664 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 502 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 689 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 708 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −44 002 $ | 581 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 565 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +36 184 $ | 533 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 565 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 122 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 715 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 233 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 500 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 666 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 47 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 586 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 621 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 616 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 968 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.