55 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420172528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
22040420172528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 569 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 601 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 38 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 621 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 482 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 610 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 594 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 793 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 208 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 516 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 651 493 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 651 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 584 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 787 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 533 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 591 545 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.