53 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420172655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
22040420172655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 348 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 606 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 639 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 892 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 629 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 514 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 291 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 486 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 751 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 350 705 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 881 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 616 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.