63 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 161,8 m² · constr. 1979 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 456 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420174287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
22040420174287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 884 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 588 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 306 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 321 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 446 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 272 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 180 985 $ Poids 69 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 589 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 577 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 887 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 935 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 472 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 836 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 631 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 101 486 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 426 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.