3 Chemin MONTREUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420175257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
22040420175257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 313 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 915 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 566 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 859 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 984 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 911 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +9 046 $ | 469 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 317 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 207 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 571 777 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 202 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 144 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.