2 Chemin VERBIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 135,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420175777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
22040420175777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 52 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 664 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 794 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 202 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 293 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 850 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 654 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 602 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 518 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 888 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 401 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 736 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 767 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.