72 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420176657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
22040420176657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 518 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 964 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 590 911 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 473 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 582 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 836 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 639 347 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 207 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 994 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 575 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 574 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 534 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 750 $ Poids 38 % |
| 12 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 100 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.