70 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 57,1 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420176835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
22040420176835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 606 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 514 614 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 766 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 719 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 632 m · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 442 176 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 121 353 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 791 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 766 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 610 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.