78 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 135,6 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22040420177046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 148 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 294 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 863 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 787 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 564 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 313 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 855 $ Poids 56 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 568 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 708 088 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 640 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 941 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 753 243 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.