76 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
22040420177214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 655 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 521 577 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 655 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 912 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 662 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 622 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 550 700 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −25 144 $ | 572 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 556 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.