74 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
22040420177480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 797 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 118 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 288 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 979 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 621 622 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 988 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 695 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 866 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 732 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 380 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 211 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.