25 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 236,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 561 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
22040420177516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 741 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 353 $ | 368 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 790 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 122 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 819 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 168 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 091 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 865 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 209 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 874 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −20 498 $ | 422 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 835 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 090 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 131 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +123 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 556 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 095 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 996 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge −66 279 $ | 1 230 697 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 224 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.