23 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 210,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 526 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
22040420177782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 95 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 466 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 215 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 518 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 065 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 752 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 053 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 966 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −72 304 $ | 1 149 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 755 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 886 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 721 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 085 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 729 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 345 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 309 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 229 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 927 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 790 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −75 019 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 096 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 991 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 025 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.