21 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 130 m² · constr. 2008 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420177970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
22040420177970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 791 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 915 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 81 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 316 260 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 954 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 843 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 756 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 025 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 648 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 135 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.