30 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 554 300 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 364,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 800 $
Rôle antérieur 1 350 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420178419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
1 611 100 $
Rôle antérieur
1 350 200 $
ID provincial
22040420178419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 541 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 192 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −157 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 150 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 620 282 $ Poids 45 % |
| 4 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 028 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +126 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 378 504 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 568 889 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.