39 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 136,9 m² · constr. 1979 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420180125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
22040420180125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 147 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 809 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 719 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 450 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 665 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 896 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 365 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 681 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 642 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 969 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 737 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 704 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 295 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 555 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.