33 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 121,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,2 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420180510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
22040420180510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 390 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 606 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 279 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +44 485 $ | 713 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 570 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 320 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 658 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 627 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 606 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 97 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 875 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 744 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 683 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 831 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 332 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 955 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 325 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.