53 Chemin PRELES · Lac-Beauport
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 188,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420180627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
22040420180627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 186 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 464 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 896 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 307 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 369 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 444 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 034 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 810 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 569 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 576 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 315 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 988 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 336 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 657 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 513 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 180 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.