55 Chemin PRELES · Lac-Beauport
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420180939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
22040420180939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 284 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 719 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 403 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 645 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 416 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 698 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 643 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 881 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 720 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 615 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 415 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +38 446 $ | 558 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 682 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 245 417 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 660 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 480 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 644 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 679 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 481 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.