36 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 158,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420180991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
22040420180991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 285 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 135 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 388 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 210 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 095 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 745 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 318 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 213 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 810 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 833 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 719 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 640 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 694 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 506 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.