48 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 192,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
22040420181025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 186 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 921 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 303 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 483 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 906 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 461 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 046 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 397 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 468 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 561 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 816 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 797 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 554 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 197 965 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 383 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 975 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 458 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 192 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.