45 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
22040420181406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 491 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 679 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 371 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 744 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 633 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 257 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 835 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 485 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 736 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 830 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 419 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 948 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 374 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 737 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 652 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 480 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.