41 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
22040420181702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 220 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 877 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 881 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 636 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 308 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 355 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 803 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 470 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 291 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 746 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 691 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 970 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 704 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 897 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 393 255 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.