46 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 129,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420181859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
22040420181859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 481 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 673 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 295 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 824 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 361 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 754 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 688 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 927 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 876 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 940 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 370 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 518 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 731 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 819 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 653 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.