49 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 234,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 460 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420182120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
22040420182120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 053 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 352 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 107 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 513 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 341 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 453 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 126 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 481 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 400 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 356 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 043 108 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 506 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 169 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 341 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 905 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 444 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 676 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 274 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 018 415 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.