50 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 178,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420182514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
22040420182514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 285 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 868 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 225 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 582 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 869 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 517 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 187 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 415 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 496 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 603 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 750 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 368 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 972 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 694 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 005 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.