48 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420182701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
22040420182701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 388 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 698 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 539 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 690 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 688 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 870 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 797 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 606 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 541 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 549 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 507 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 639 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 778 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 242 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 523 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 689 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 747 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 474 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.