45 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 67,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420182786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
22040420182786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 373 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 809 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 971 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 589 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 68 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −9 586 $ | 152 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 496 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 286 736 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 551 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 937 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 246 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 136 517 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 373 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 344 406 $ Poids 29 % |
| 11 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 896 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 872 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.