49 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 72,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420183352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
22040420183352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 430 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 140 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 3 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 610 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 010 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 640 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 552 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 903 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 937 m · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 544 203 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 150 762 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 917 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 224 $ Poids 40 % |
| 11 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 312 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 998 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.