55 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420184842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
22040420184842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 552 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 699 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 741 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 681 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 832 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 856 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 378 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 743 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +40 707 $ | 545 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 665 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 630 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 971 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −37 716 $ | 597 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 967 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 238 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 722 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 681 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 600 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 930 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 467 993 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.