58 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 169,3 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 462 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420184998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
22040420184998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 427 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 651 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 869 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 524 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 981 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 553 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 890 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 256 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 996 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 276 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 369 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 299 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 816 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 950 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 893 272 $ Poids 58 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 754 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 836 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 584 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 289 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.