64 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420185387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
22040420185387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 866 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 596 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 898 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 477 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 711 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 644 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 894 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 587 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 209 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 539 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 871 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 580 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 507 391 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 643 198 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.