62 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420185604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
22040420185604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 66 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 635 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 768 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 785 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 631 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 216 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 287 749 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 674 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 742 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 910 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 346 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.