11 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 174,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 459 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420185867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
22040420185867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 580 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 397 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 603 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 993 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 980 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 858 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 270 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 891 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 933 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −79 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 353 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 615 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 878 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 184 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 880 155 $ Poids 56 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 731 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 826 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.