68 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420186022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
22040420186022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 913 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 586 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 952 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 470 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 946 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 578 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 772 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +38 130 $ | 634 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 932 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 207 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 998 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 499 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 533 130 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 458 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.