15 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 208,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 693 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420186502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
22040420186502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 87 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 458 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 397 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 059 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 238 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 640 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 079 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 898 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −72 304 $ | 1 142 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 694 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 881 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 659 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 047 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 851 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 360 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 713 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 343 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 922 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 019 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 724 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −81 164 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 090 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.