13 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 201,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 592 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420186680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
22040420186680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 366 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 037 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 253 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 621 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 061 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 882 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −78 329 $ | 1 115 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 681 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 862 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 377 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 833 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 906 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 995 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 637 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 024 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 730 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 283 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 609 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.