18 Chemin PARULINES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 198,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 620 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420187731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
22040420187731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 458 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 030 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 287 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 726 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 054 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 395 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 223 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 779 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 856 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 983 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −78 329 $ | 1 107 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 937 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 988 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 702 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 294 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 812 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 274 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 744 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 017 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.