33 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 190,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420190303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
22040420190303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 245 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 875 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 294 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 500 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 901 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 483 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 040 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 402 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 711 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 400 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 251 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 930 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 629 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 543 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 262 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 723 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 188 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 665 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.