36 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420190678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
22040420190678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 220 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 700 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 421 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 667 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 411 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 340 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 617 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 706 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 835 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 767 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −53 431 $ | 583 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 717 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 234 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 437 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 669 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 231 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 701 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 458 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.