34 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420190884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
22040420190884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 184 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 707 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 303 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 600 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 399 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 652 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 715 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 764 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 593 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 385 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 525 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 708 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 229 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 762 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 330 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 596 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 636 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 695 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 447 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.