44 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 159,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420191066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
22040420191066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 286 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 923 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 397 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 273 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 924 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 595 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 319 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 742 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 345 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 145 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 271 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 818 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 878 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 609 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 188 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 746 $ Poids 57 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 874 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 767 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 972 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.